近日，深圳首批保租房项目正式投入运营，为城市新市民、青年群体提供了租金低于市场价30%的优质房源，有效缓解了住房压力。作为全国人口流动性最高的城市之一，深圳保租房不仅承载着“住有所居”的民生期待，更成为推动人才聚集、激发城市经济活力的关键引擎。而在千里之外的云南玉溪，一场以保租房为载体的“异地旅居经济”创新实践正在展开——由开发者吴思群主导的玉溪红塔区保租房项目，突破传统保障房定位，瞄准旅居产业需求，打造出全国首个“旅居型保租房”样本，为中小城市盘活存量资产、探索多元化发展提供了新思路。
玉溪作为滇中城市群副中心，依托得天独厚的气候条件和“聂耳故乡”“云烟之乡”的文化IP，正加速从传统工业城市向“高原湖区健康宜居城”转型。随着“旅居康养”成为后疫情时代消费新趋势，玉溪年均吸引超6000万人次游客，但配套短租、长租市场却长期存在供给断层。吴思群团队敏锐捕捉到这一机遇，将红塔区高铁新城板块的保障房项目重新定位：依托玉溪“避暑避寒双宜”气候和通达东南亚的交通枢纽优势，项目直面旅居客群“功能齐全、性价比高、服务完善”的核心需求，通过精准的SWOT分析，化解了地段配套薄弱、传统租金天花板低的劣势，转而以“国企品质+旅居服务”破局。项目创新提出“旅居社区”概念，配套健康中心、共享食堂、景观花园等设施，并联动周边旅游资源设计定制化服务，让保租房从“基础居住保障”升级为“旅居生活入口”。
市场调研显示，玉溪旅居客群中退休银发族占比超70%，他们对“拎包入住的小户型精装房”需求强烈，却苦于市场供给稀缺。吴思群带领团队深入访谈数百组客户，发现传统保障房“高密度、低配置”模式与旅居品质存在根本冲突。为此，他主导设计出“空中院馆”户型体系：45-60㎡的一室一厅占比达70%，通过L型折板楼型最大化采光面，植入4.5米挑高阳台满足品茶、种植需求；精装标准增设适老化细节，配备智能门锁、紧急呼叫系统，并创新“物业+旅居管家”双服务体系，提供旅游路线定制、医疗绿色通道等增值服务。更突破性地将幼儿园配套改造为社区文娱中心，打造棋牌室、图书角、舞蹈房等共享空间，破解旅居客群“社交孤岛”痛点。面对“如何让旅居客接受高于地段均价的租金”这一挑战，吴思群提出“体验溢价”策略：通过小红书、抖音等平台塑造“玉溪旅居新地标”IP，联合旅行社推出“住保租房送环线游”套餐，成功吸引川渝、长三角中高端客群。
从深圳的“安居保障”到玉溪的“旅居革新”，保租房正在成为中国城市经济转型的重要抓手。吴思群团队打造的玉溪样本，不仅为同类城市盘活存量资产提供范式，更开创了保障房与文旅产业融合发展的新赛道——在这里股票杠杆平台推荐，保租房不再是城市的成本负担，而是激活消费、带动就业、提升城市吸引力的“金钥匙”。(文/卫骊)
